Vrijstaande woning in Sinzing

Op slechts 15 minuten rijden van Regensburg in de gemeente Sinzing ligt THE RANCH - een uitzonderlijke manege op meer dan 8 hectare.
Hier kun je combineren:
- professionele paardenhouderij
- doordachte infrastructuur
- duurzaam beheer
- exclusief wonen
in een compleet object dat zelden in deze vorm op de markt verkrijgbaar is.

Zodra je aankomt, wordt het duidelijk dat dit geen gewone woning is. Het hele complex is duidelijk gestructureerd, hoogwaardig afgewerkt en ontworpen voor efficiënte processen - ideaal voor iedereen die een passie heeft voor het houden van paarden en ook een winstgevend bedrijf wil runnen.

De manege - professioneel, veelzijdig en direct bruikbaar

Op ongeveer 8 hectare ontvouwt zich een manege die je zelden in deze vorm tegenkomt. Het middelpunt is de moderne overdekte rijhal (25 × 50 m, gebouwd in 2013), die het hele jaar door optimale trainingsomstandigheden biedt. De faciliteit is momenteel ontworpen voor western riding, maar kan met weinig moeite flexibel worden omgebouwd naar andere disciplines zoals dressuur, springen of eventing.

Een bijzonder hoogtepunt is de direct geïntegreerde rijhal, die dient als ontmoetingspunt voor ruiters en gasten en een unieke sfeer creëert. Het balkon voor toeschouwers biedt een perfect zicht op de actie - ideaal voor cursussen, evenementen of wedstrijden.

De manege wordt gecompleteerd door een ruime buitenrijbak (28,5 × 90 m), die geschikt is voor zowel veeleisende trainingen als wedstrijden.
De stallen zijn volledig ontwikkeld en bieden plaats aan ongeveer 30 paarden. Het maakt indruk met zijn doordachte structuur en flexibele gebruiksmogelijkheden: In totaal zijn er 14 binnenboxen, waaronder 3 veulenboxen met camerabewaking, 9 paddockboxen en 2 open stallen (waarvan 1 met directe toegang tot de paddock) beschikbaar. De faciliteit wordt aangevuld met 7 grote buitenpaddocks met zandbodem en overdekte paddockruimten. Ruime, direct aangrenzende paddockgebieden bieden optimale omstandigheden voor het houden, trainen en fokken.

Een ander belangrijk aspect is het geavanceerde beveiligingsconcept van de faciliteit. Het hele terrein is georganiseerd via een slagboomsysteem met nummerplaatherkenning, waardoor de toegang gericht kan worden gecontroleerd. Daarnaast staan centrale gebieden zoals de binnenrijbak, het erf en de stallen onder videobewaking. Dit systeem zorgt niet alleen voor een hoge mate van veiligheid, maar schept ook vertrouwen - voor zowel exploitanten, stalhouders als klanten.

Efficiëntie & structuur - economisch en toekomstbestendig

Het hele systeem is compact en logisch georganiseerd, wat betekent dat korte afstanden en duidelijke processen de dagelijkse werkzaamheden veel gemakkelijker maken. Dit betekent dat het bedrijf efficiënt kan worden beheerd met relatief weinig mankracht - een doorslaggevend economisch voordeel.
THE RANCH kan ook bogen op een duurzaam energieconcept: de eigen weiden van de boerderij worden gebruikt om hooi te produceren, terwijl het naburige bos houtsnippers levert voor de warmtevoorziening. Een verwarmingssysteem met houtpellets, een fotovoltaïsch systeem, een warmtepomp voor het zwembad en een aparte warmtepomp voor de paardendouche zorgen voor een grotendeels zelfvoorzienende en kostenefficiënte werking. Het warme water wordt ook verwarmd met olie.

Het huis - ruimtelijkheid, sfeer en maximale flexibiliteit

Direct gelegen aan de binnenplaats, met uitzicht over het hele complex en toch volledig privé, is het verblijf een stijlvol toevluchtsoord. Het gebouw, dat in 2011 ingrijpend is gerenoveerd (oorspronkelijk gebouwd in de jaren 1980), combineert nu landelijke charme met modern wooncomfort en een hoogwaardige afwerking.

Een royaal ruimteconcept strekt zich uit over ca. 319 m² woon- en bruikbare ruimte, die momenteel als één geheel wordt gebruikt, maar gemakkelijk kan worden opgedeeld in twee aparte wooneenheden met eigen ingangen.

De entree leidt naar een lichte keuken en eethoek met directe toegang tot het terras en het zwembad. Grote ramen creëren een open, uitnodigende sfeer - een centrale plek voor gemeenschappelijk leven en gezelligheid. Een gastentoilet en directe toegang tot de garage en wasruimte zorgen voor een bijzonder praktische structuur voor alledag, vooral in combinatie met de binnenplaats.

Het middelpunt van het huis is de indrukwekkende woonkamer met een open dakgebinte, zichtbare houten balken en royale plafondhoogtes. Grote dakramen overspoelen de kamer met licht, terwijl de open haard een warme, gezellige sfeer creëert. Twee ingangen naar het terras verbinden op harmonieuze wijze de binnen- en buitenruimtes.
Een elegante trap in landelijke stijl leidt naar de open galerij, die niet alleen een indrukwekkend uitzicht biedt op de leefruimte, maar ook extra gebruiksmogelijkheden biedt. Vanaf hier opent zich nog een woongedeelte dat als zelfstandige eenheid kan worden gebruikt - met een kantoor, aparte keuken, balkon, twee slaapkamers en een ruime badkamer. Een extra logeerkamer met eigen badkamer vormt een ideale aanvulling op deze ruimte.

Een apart toegankelijk appartement met eigen badkamer en kitchenette biedt maximale flexibiliteit - als personeelsappartement, gastenverblijf of om te verhuren.

Het huis heeft in totaal 6 garageplaatsen en extra parkeerplaatsen op de binnenplaats, zodat er voldoende ruimte is voor voertuigen, paardentrailers en apparatuur.

Wellness & levenskwaliteit - een plek om aan te komen

Ook de buitenruimte benadrukt het speciale karakter van deze woning. Het ruime terras nodigt uit tot ontspannen zomeravonden, terwijl het zwembad met schuifdak, de sauna en de whirlpool, die het hele jaar door gebruikt kunnen worden, zorgen voor maximaal comfort. Een poolhouse maakt het geheel compleet en verandert de tuin in een echte oase van welzijn.

Voor wie is THE RANCH ideaal?

THE RANCH is gericht op kopers die op zoek zijn naar meer dan alleen een woning. Het is ideaal voor paardenliefhebbers die wonen en rijden op het hoogste niveau willen combineren, voor exploitanten van maneges of pensionstallen, voor fokkers met professionele normen en voor investeerders die een uitzonderlijk pand met duurzaam potentieel willen verwerven.

THE RANCH is een goed doordacht totaalconcept dat professionaliteit, efficiëntie, woonkwaliteit en locatie op een uitzonderlijke manier combineert.
Een pand van deze kwaliteit, met deze infrastructuur, de mogelijkheid van een economisch efficiënte exploitatie met lage personeelskosten en op deze locatie is zelden beschikbaar op de markt - en biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om te leven en te werken zonder compromissen.

THE RANCH ligt in de gemeente Sinzing bij Regensburg in Beieren en combineert op ideale wijze het rustige plattelandsleven met stedelijke nabijheid en uitstekende infrastructuur. Genesteld in de zacht glooiende heuvels ten zuiden van de Donau, biedt deze locatie een zeldzame combinatie van natuur, privacy en optimale bereikbaarheid - een doorslaggevend voordeel voor kopers die op zoek zijn naar een manege in de buurt van Regensburg met een hoge kwaliteit van leven.
De volwassen gemeente Sinzing met ongeveer 17.000 inwoners heeft zeer goede lokale voorzieningen: Winkelmogelijkheden, artsen, apotheken, scholen en een treinverbinding zijn allemaal binnen handbereik en zorgen voor een comfortabel dagelijks leven. Tegelijkertijd profiteren de eigenaren van de nabijheid van de stad Regensburg, die op slechts 15 minuten rijden ligt. Als UNESCO werelderfgoed, een economisch sterke universiteitsstad en een belangrijke locatie met meer dan 150.000 inwoners, biedt Regensburg uitstekende medische zorg, internationale scholen, een gevarieerde gastronomische en culturele scène en een hoge levenskwaliteit met een stabiele vraag in de vastgoedsector.
Deze locatie biedt een bijzondere meerwaarde voor paardenbezitters dankzij de directe verbinding met uitgestrekte natuur- en paardrijgebieden. De Donau ligt op ongeveer tien minuten lopen van het pand en biedt toegang tot aantrekkelijke ruiterpaden langs de rivier en door velden en bossen. Ritten kunnen direct vanaf de boerderij worden gemaakt - zonder transport, zonder trailers en zonder extra organisatorische inspanning. Deze directe bruikbaarheid van de omgeving is een zeldzaam kwaliteitskenmerk en verhoogt zowel de praktische als de emotionele waarde van het landgoed aanzienlijk.
Qua infrastructuur maakt de locatie ook indruk met zijn uitstekende vervoersverbindingen. De snelwegen A3 en A93 liggen op slechts een paar minuten afstand en bieden snelle verbindingen in alle richtingen. München bereik je in ongeveer 90 minuten en Neurenberg in ongeveer 60 minuten. De luchthaven van München ligt ook op ongeveer 90 minuten afstand. Bovendien biedt het treinstation van Sinzing een directe verbinding met het centraal station van Regensburg, vanwaar er ICE-verbindingen zijn naar alle grote Duitse steden en internationale bestemmingen zoals Wenen, Praag en Zürich.
De regio biedt ideale omstandigheden voor het runnen van een manege. In de directe omgeving vind je een goed ontwikkelde infrastructuur met dierenartsen - ook gespecialiseerd in paarden -, hoefsmeden, ruitersportzaken en voerleveranciers. Daarnaast heeft de regio Regensburg een actieve hippische scene met toernooien, trainingscentra en clubs voor een breed scala aan disciplines. Dit betekent dat THE RANCH niet alleen op een landschappelijk aantrekkelijke locatie ligt, maar ook in een gevestigde en goed functionerende omgeving voor paardensport en paardenhouderij.
Over het geheel genomen combineert de locatie van THE RANCH alle beslissende factoren die kenmerkend zijn voor een hoogwaardig ruiterobject in de buurt van Regensburg: rust dicht bij de natuur, directe paardrijmogelijkheden, uitstekende infrastructuur, snelle verkeersverbindingen en de nabijheid van een van de aantrekkelijkste steden van Beieren. Deze combinatie maakt de locatie bijzonder interessant voor zowel particuliere kopers als commerciële exploitanten en investeerders.

Lees minder