Vrijstaande woning in Castex D Armagnac

Dop Makelaars biedt aan: 1232 Route du Midour - La Chouette, Frankrijk.



In een rustige en groene omgeving in Zuidwest-Frankrijk bevindt zich dit bijzondere landgoed met panoramisch uitzicht over het glooiende landschap. Het geheel is uniek gelegen op het zuiden en wordt momenteel met succes geëxploiteerd als bed & breakfast. Dankzij de combinatie van meerdere accommodaties, ruime buitenvoorzieningen en een uitstekende ligging biedt dit domein echter ook uitstekende mogelijkheden als royaal familieverblijf of als combinatie van wonen en toeristische verhuur.



Het perceel beschikt over een karakteristiek hoofdgebouw, meerdere gîtes, twee safaritenten en diverse bijgebouwen. Vanaf verschillende plekken op het terrein geniet u van een spectaculair uitzicht over de omliggende natuur.



Indeling hoofdwoning:



Begane grond;

Via de entree betreedt u de sfeervolle woonkamer, waar een houtkachel zorgt voor een warme en uitnodigende ambiance. Grote dubbele openslaande deuren geven direct toegang tot het royale terras, vanwaar u geniet van een indrukwekkend en vrij uitzicht over het landschap.



Aansluitend bevindt zich de ruime keuken met zitgedeelte. Deze is uitgerust met onder meer een vaatwasser en een gasfornuis dat werkt via gastanks. Dankzij de aanwezige airconditioning kan de ruimte zowel gekoeld als verwarmd worden. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een praktische bijkeuken en een separaat toilet.



Eerste verdieping;

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer met een douche en een apart toilet. Vanuit meerdere kamers heeft u een prachtig uitzicht over de omliggende heuvels en natuur.



Zolderverdieping;

De zolder biedt een royale open ruimte met een aparte slaapkamer. Deze verdieping biedt tevens mogelijkheden om meerdere extra slaapkamers of andere leefruimtes te realiseren.



Souterrain;

In het souterrain bevindt zich een praktische wasruimte.

Tevens bevindt zich hier een zelfstandige gîte met een eigen woonkamer met slaapgedeelte, een badkamer met een douche en toilet en een directe toegang naar buiten.



Petite maison en extra accommodaties:

Op het terrein bevinden zich twee ruime safaritenten uit 2019. Beide tenten bieden plaats aan zes personen en beschikken over een eigen keuken, een eetgedeelte en een royaal terras met spectaculair uitzicht. Daarnaast hebben beide tenten een eigen sanitaire ruimte met douche en toilet, waardoor gasten hier comfortabel en volledig zelfstandig kunnen verblijven.



Ook bevindt zich hier nog een "petite maison" met een eigen woonkamer met slaapgedeelte en een badkamer met douche en toilet. Deze petite maison beschikt over een overdekt terras en een aangrenzende schuur, waardoor gasten hier volledig zelfstandig kunnen verblijven.



en buitenruimte;

De fraai aangelegde tuin biedt diverse plekken om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Centraal in de tuin ligt het verwarmde zoutwaterzwembad uit 2012, voorzien van een automatisch pH-regelsysteem. Rondom het zwembad bevinden zich zonnige terrassen met uitzicht over het landschap.



Op het terrein bevindt zich daarnaast een sfeervolle overdekte open bar waar gasten kunnen samenkomen, evenals een aparte schuur/berging en een afzonderlijk houthok. In de tuin staan tevens 20 zonnepanelen uit 2018 die gezamenlijk circa 7.500 kWh per jaar opwekken.



Het domein is bereikbaar via een elektrische toegangspoort en beschikt over glasvezelinternet.



Omgeving;

De woning ligt in een rustige en landelijke omgeving, met verschillende dorpen en voorzieningen op korte afstand. Het dorp Monguilhen ligt op ca. 1,5 kilometer afstand en beschikt over een bakker en een manege. In Estang, op ca. 6 kilometer afstand, vindt u onder meer een bakker, slager en diverse restaurants. Voor grotere supermarkten kunt u terecht in Cazaubon, op ca. 14 kilometer afstand.



Voor sport en recreatie zijn er in de regio tal van mogelijkheden. Een golfbaan bevindt zich op ca. 20 kilometer afstand en de Pyreneeën, waar in de winter geskied kan worden, liggen op circa 90 kilometer afstand.



Bereikbaarheid;

De internationale bereikbaarheid van het gebied is uitstekend. Vanuit Nederland zijn er onder meer vluchten met Transavia van Rotterdam naar Bergerac. Daarnaast is de luchthaven van Toulouse bereikbaar op ca. 1 uur en 45 minuten rijden.



De steden Biarritz en Bordeaux liggen beide op ongeveer anderhalf uur rijden.



Dit karaktervolle domein biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzondere plek in het Franse landschap, waar rust, ruimte en natuur samenkomen met uitstekende mogelijkheden voor toeristische exploitatie of comfortabel wonen.



Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.



Vraagprijs: € 495.000,- k.k. (inventaris in overleg)

Woningtype: Vrijstaande woning
Type bouw: Bestaande bouw
Woonoppervlakte: 210 m2
Perceeloppervlakte: 5034 m2
Slaapkamers: 7
Badkamers: 4

Specificaties
Zonnepanelen: Ja
Dakisolatie: Ja
Terras: Ja
Zwembad: Ja

Lees minder