Geschakelde woning in Castelsagrat

Au cœur de Castelsagrat, surplombant la place du village avec sa boulangerie, son restaurant et son épicerie, se dresse cette maison en pierre exceptionnelle, fusion saisissante entre architecture patrimoniale et design contemporain. Chaque détail a été repensé avec précision : chauffage au sol, travertin et chêne, éclairage sur mesure et matériaux sélectionnés avec soin créent une sophistication naturelle. Les espaces de vie ouverts s'ouvrent naturellement sur un jardin privé clos, idéal pour des matinées tranquilles ou des soirées animées avec musique et vin. Une propriété clé en main offrant un style raffiné, un confort serein et un lien avec la vie du village à quelques pas. Parfaite pour ceux qui apprécient le design moderne, l'authenticité et l'art de vivre du sud-ouest de la France, c'est une occasion rare de posséder l'une des maisons de village les plus élégantes de la région, un lieu où l'histoire rencontre l'âme créative.

Situation : Département du   Tarn-et-Garonne (82), aéroport international de Toulouse Blagnac à 65   minutes, Agen pour la ligne TGV vers Paris à 38 minutes, commerces et   services à 1 minute à pied.

Accès : Sur une route de village   calme avec des voisins, juste à côté de la place principale. En plus d'un accès direct au jardin depuis   la maison, celle-ci dispose également d'un accès extérieur séparé à l'arrière   de la propriété.

Intérieur : 330 m² au total

Rez-de-chaussée

• Hall   d'entrée (21,8 m²) - escalier en bois d'origine et tomettes

• Premier   salon (25 m²) - parquet en bois foncé, double porte depuis le couloir,   haut-parleurs intégrés

• Deuxième salon (33,25 m²) - murs en pierre, porte dissimulée donnant   sur la rue, coin bar, parquet en bois massif, haut-parleurs intégrés,   éclairage d'ambiance télécommandé, cheminée à insert.

• Salle   d'eau (25 m²) avec double douche et chauffage au sol, cheminée décorative,   haut-parleurs intégrés

• Chambre   (32 m²) - parquet à chevrons, cheminée décorative, porte donnant sur le   jardin, WC privés.

• Cuisine   (30 m²) : trois grandes portes donnant sur le jardin, sol en pierre, mur en   pierre, chauffage au sol

• WC   invités dans le hall d'entrée

Premier étage

• Bureau   (26,3 m²) : pièce attenante (10 m²) actuellement utilisée comme salle de   sport

• Chambre   (20,25 m²) communicante avec le bureau, avec salle de bains attenante

• Salle   d'eau (3 m²) et WC séparés (1 m²)

• Palier   (15 m² environ) avec balcon « Juliette » et porte d'origine

• Chambre   (17,2 m²) - placards intégrés, cheminée en bois, parquet

• Couloir   (6 m²)

• Salon/chambre (30 m²)

• Chambre   (24,3 m²)

• Couloir   (5,3 m²)

• Deux   débarras de 3 m² et 21,5 m²

Extérieur

• Jardin privé clos avec parterres surélevés, tilleuls, palmiers, oliviers, noyers et   arbres fruitiers

• Garage   (31,4 m²) avec eau et électricité - accessible depuis la rue

• Buanderie (9,1 m²) accessible depuis le jardin

• Débarras de jardin (10,7 m²) accessible depuis le jardin

• Cave   accessible depuis le jardin

• Accès   extérieur supplémentaire au jardin par un chemin commun.

• Bûcher

• Puits   commun avec pompe, système d'arrosage dans les plates-bandes surélevées,   également raccordé au réseau d'eau.

Informations   supplémentaires

• La   propriété a été entièrement rénovée depuis 2005

• Raccordement au tout à l'égout

• Taxe   foncière 1544 € par an

• Le   village est classé au titre des Bâtiments de France.

• Détecteur de fumée et alarme de monoxyde de carbone installés dans la   maison

• Principalement double vitrage.

• Possibilité de se connecter à la fibre optique - déjà installée à   l'avant de la maison.

• Chauffage assuré par une pompe à chaleur avec un insert dans le   deuxième salon.

• Bien   isolée dans son ensemble.

• Toiture   refaite en 2008.

• Espace   pour une piscine.

• Possibilité d'acheter un autre garage/atelier avec une borne de   recharge pour véhicules électriques, à 5 minutes à pied..

Woningtype: Geschakelde woning
Type bouw: Bestaande bouw
Woonoppervlakte: 330 m2
Perceeloppervlakte: 1000 m2
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

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