Geschakelde woning in Puimisson

Bel’Maison vous présente cet immeuble mixte en monopropriété, situé sur la Place Neuve à Puimisson, au cœur d’un village typique du Languedoc.

Ce bien constitue une opportunité d’investissement locatif immédiatement opérationnelle, avec plusieurs sources de revenus déjà en place : un restaurant exploité et loué, ainsi que deux appartements indépendants.

L’ensemble se compose d’un restaurant entièrement rénové, bénéficiant d’un bail commercial signé le 28 avril 2018. Le restaurant dispose de deux salles de restauration d’environ 35 couverts, d’une terrasse extérieure autorisée d’environ 40 places, d’une cuisine professionnelle, d’une arrière-cuisine, d’un espace de préparation, de zones de stockage et de sanitaires.

Le restaurant reste loué et exploité, avec un loyer commercial d’environ 700 € HT / mois, soit 8 400 € HT / an.

La partie habitation comprend deux logements indépendants avec entrées séparées. Un appartement T3 d’environ 80 m² en duplex est loué environ 550 € HT / mois, avec une provision sur charges de 50 €. Un appartement T2 d’environ 50 m², situé au premier étage, est actuellement occupé et loué environ 450 € HT / mois, avec une provision sur charges de 50 €.

D’après les éléments transmis, l’ensemble génère des revenus locatifs estimés à environ 1 700 € HT / mois, soit environ 20 400 € HT / an. Sur la base d’un prix de vente de 265 000 €, le rendement brut estimé est d’environ 7,70 %.

Entièrement rénové entre 2014 et 2016, l’immeuble a bénéficié d’une réfection complète de l’électricité, de la plomberie, des sols, des sanitaires et des aménagements intérieurs. Le commerce a notamment été aménagé par l’architecte d’intérieur Victor Simoni, apportant une vraie qualité à l’espace professionnel.

Ce bien présente de nombreux atouts pour un investisseur : monopropriété, locataires en place, restaurant déjà exploité, appartement du premier étage occupé, revenus diversifiés entre commerce et habitation, rénovation récente, emplacement central et potentiel patrimonial.

Puimisson bénéficie d’un environnement recherché au cœur des vignobles héraultais, dans un secteur apprécié pour son authenticité et sa douceur de vivre. Le village profite d’une ambiance typique du Sud, entre patrimoine, gastronomie locale, domaines viticoles et paysages méditerranéens. Sa proximité avec Béziers, le Canal du Midi, les villages languedociens et les plages de la Méditerranée renforce l’attractivité du secteur, aussi bien pour les habitants que pour une clientèle touristique en quête de charme et d’art de vivre méridional.

Prix de vente : 265 000 €
Revenus locatifs estimés : environ 20 400 € HT / an
Rendement brut estimé : environ 7,70 %
DPE : en cours de réalisation

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr

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