Appartement in Oria

Au cœur du centre historique d’Oria, cette propriété prestigieuse offre une combinaison rare d’authenticité, de charme et d’espaces extérieurs. Le bien comprend un appartement indépendant avec jardin et terrasses, une dépendance pour les invités ainsi qu’un grand garage avec unité attenante au rez-de-chaussée – une opportunité unique pour vivre pleinement le style de vie méditerranéen.L’appartement principal, situé au premier étage, développe 167 m² sur un seul niveau. Ses intérieurs conservent les caractéristiques de l’architecture locale avec des voûtes en étoile, en berceau et en lunettes – certaines finement décorées – harmonieusement associées à un mobilier moderne minimaliste. Les sols en marbres colorés et en parquet apportent élégance et chaleur aux pièces.L’agencement comprend un vaste salon avec voûte décorée, une salle à manger lumineuse reliée à la cuisine et à la buanderie, ainsi que trois chambres et deux salles de bains. Une terrasse couverte avec vue sur le centre historique – l’endroit idéal pour savourer son petit-déjeuner au calme – et un balcon privé complètent ce niveau.Un escalier mène à l’espace extérieur privé d’environ 265 m², combinant jardin méditerranéen (palmiers, agrumes, grand figuier) et terrasses panoramiques avec vues spectaculaires sur le château d’Oria, la coupole colorée de la cathédrale et les toits de la vieille ville. Une portion du cloître de l’ancien couvent des Célestins enrichit encore le charme historique de la propriété.Sur ce même niveau se trouve la dépendance de 24 m², comprenant une chambre, une salle de bains et une kitchenette, idéale pour accueillir des amis, une famille ou pour une activité touristique.À environ 200 mètres de l’appartement principal, le bien inclut également un garage de 42 m² avec portail électrique et petite salle d’eau, ainsi qu’une unité supplémentaire de 80 m² (surface commerciale) au rez-de-chaussée, à rénover.La propriété, en bon état et habitable immédiatement, est équipée du chauffage au gaz de ville et de la climatisation. La vente concerne l’ensemble du complexe décrit ci-dessus et ne peut être fractionnée.À propos d’OriaOria est une ville médiévale pittoresque, réputée pour son château, ses ruelles étroites, la coupole colorée de sa cathédrale et son riche patrimoine historique. Elle bénéficie d’une position stratégique : à seulement 35 km de l’aéroport international de Brindisi, à 25 minutes des plages de la mer Ionienne et à proximité des grandes destinations des Pouilles comme Lecce, Ostuni, Alberobello et la Vallée d’Itria.Un avantage supplémentaire pour les acheteurs internationaux est le régime fiscal italien à taux forfaitaire réduit de 7 %, réservé aux retraités étrangers transférant leur résidence à Oria.

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