Geschakelde woning in Nassereith

Description

Cette charmante maison individuelle s’étend sur quatre niveaux et séduit par son emplacement calme ainsi que par son généreux terrain d’environ 1 101 m². Entourée d’un cadre idyllique, la propriété offre un haut niveau d’intimité et réunit toutes les conditions idéales pour se détendre et se sentir pleinement chez soi.

Les vastes espaces de jardin et de verdure invitent à profiter pleinement de la vie en extérieur, tandis que le balcon et les terrasses permettent de savourer les heures ensoleillées dans une atmosphère agréable.

Avec une surface habitable d’environ 159 m², la maison offre suffisamment d’espace pour un aménagement personnalisé. L’espace de vie ouvert avec cuisine constitue le point central de la maison et crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au total, six pièces peuvent être utilisées de manière flexible, par exemple comme chambres à coucher, chambres d’amis ou bureau à domicile. Deux salles de bains ainsi que deux toilettes séparées apportent un confort supplémentaire au quotidien.

Un poêle en faïence crée par ailleurs une ambiance chaleureuse et conviviale. Un vaste grenier ainsi qu’une grande cave sont également disponibles, offrant de nombreux espaces de rangement et des possibilités d’utilisation supplémentaires.

La maison a été construite au début des années 1960 selon une solide construction massive en briques et dotée de matériaux de qualité. Des volets roulants partiellement présents au rez-de-chaussée ainsi qu’une serre constituent des équipements pratiques supplémentaires.

Cette offre attrayante est complétée par un garage, trois places de stationnement et des charges d’exploitation relativement faibles — une propriété convaincante tant par sa qualité de vie que par son efficacité économique.

Prix d’achat : 535 000,00 €

Frais annexes à l’acquisition : Conformément à la fiche annexe, notamment :

3,5 % de droits de mutation immobilière

1,1 % de frais d’inscription au registre foncier

3,0 % d’honoraires, majorés de 20 % de TVA, au bénéfice de Tivora GmbH

Frais liés à la rédaction du contrat de vente et à la gestion fiduciaire, conformément au tarif des avocats, majorés des débours éventuels

Localisation

La commune de Nassereith se situe à environ 840 mètres d’altitude, dans un cadre idyllique du Tyrol supérieur, entre les Alpes de Lechtal et la chaîne de Mieming. Cet environnement naturel, composé de lacs, de forêts et de montagnes, offre une excellente qualité de vie et de détente.

Le bien concerné se trouve dans un emplacement calme, à seulement environ 350 mètres du centre du village. Il allie ainsi tranquillité résidentielle et bonne accessibilité de toutes les infrastructures essentielles.

Nassereith dispose d’une bonne infrastructure de base, avec des commerces, des établissements de restauration, un jardin d’enfants et une école primaire. D’autres services, tels que médecins et pharmacies, sont disponibles dans la localité ou dans les communes voisines. Grâce à la proximité de la Fernpassstraße (B179), la desserte routière est excellente en direction d’Imst (environ 15 minutes), de Telfs/Innsbruck ainsi que de l’Allemagne via Reutte/Füssen. Les transports publics relient régulièrement la commune aux régions environnantes.

Équipements

Maison individuelle répartie sur 4 niveaux

Emplacement calme

Terrain d’environ 1 101 m²

Surface totale d’espaces verts : près de 900 m²

Balcon et terrasses

Surface habitable : environ 160 m²

1 cuisine

1 séjour

6 chambres

2 salles de bains avec douche et baignoire

2 toilettes séparées

Poêle en faïence

Serre d’environ 13 m²

Grenier d’environ 75 m²

Cave d’environ 85 m²

Matériaux de qualité

Protection solaire : volets roulants partiellement présents au rez-de-chaussée

Construction massive en briques

Raccordements au gaz et à la fibre optique dans la rue

1 garage et 3 places de stationnement supplémentaires

Rénovations en 2000 : chauffage, interrupteur différentie

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