Vrijstaande woning in Saint-Clar

C'est l'occasion d'acquérir une ferme spacieuse bénéficiant d'une position dominante et privée, à proximité d'un village avec commerces et services et à seulement 45 minutes de la gare TGV d'Agen. Accessible par une longue allée en partie privée, ce refuge rural unique est situé sur un terrain de 5,4 hectares et offer une vue imprenable sur la campagne gasconne. Avec ses pièces de réception et ses chambres spacieuses, ainsi que ses deux appartements d'amis, elle est idéale pour accueillir des fêtes et des cours. Le palier de 150 m2 au premier étage se prête particulièrement bien à des cours de musique ou de yoga. Le luxueux espace de détente à côté de la piscine, avec sauna et tour de guet, en fait LE lieu de détente par excellence dans l'un des secrets les mieux gardés de France... Emplacement : Dans le Gers (32), près de Saint-Clar et Lectoure. Gare d'Agen à 45 minutes pour le TGV. Aéroport de Toulouse à environ 1 heure. Aéroports de Bordeaux et Bergerac à environ 1 heure 45 minutes. Accès : Situé au milieu d'un terrain de 5,4 hectares. Entouré de terres agricoles, accessible par une longue allée. Intérieur : Surface totale +/- 760 m2 Rez-de-chaussée : o Séjour 85 m2 sol carrelé cheminée o Cuisine 25 m2 aménagée et équipée o Salle à manger 26,7 m2 poêle à bois et accès à la terrasse o Bureau 22 m2 o Bibliothèque 36 m2 o Deuxième salon/salle à manger 23 m2 o Chambre et salle d'eau 21 m2 avec douche, WC et lavabo o Buanderie 18 m2 o Arrière-cuisine 7 m2 o Appartement 80 m2 deux chambres (11,5), salon/cuisine/salle à manger (40 m2), entrée séparée/bureau, salle de bains, WC séparés. Premier étage : o Palier de 154 m2 parquet poutres apparentes o Chambre 4 26 m2 parquet salle de bains attenante o Salle de bains - 11,5 m2 - baignoire, douche, WC, double lavabo o Chambre 5 - 22,5 m2 - parquet - salle de douche et WC attenants o Chambre 6 - 31 m2 - parquet - salle de bains attenante - chambre mansardée (16,25 m2 avec hauteur sous plafond) o Salle de bains 14,4 m2 - WC, baignoire, lavabo o Chambre 7 - 20 m2 parquet - salle de bains attenante pièce mansardée (10 m2 de hauteur sous plafond) o Salle de bains - 11 m2 baignoire, WC, lavabo o Chambre noire / laboratoire - 12 m2 Dépendances : o Pigeonnier : 90 m2 - transformé en logement d'amis, avec deux chambres, une salle d'eau, un salon et une cuisine/salle à manger, 2 WC. o Garage : double garage intérieur pour deux voitures 43 m2 o 4 boxes pour chevaux/rangement 66 m2 o Pool house à côté de la piscine avec tour de guet pour admirer les magnifiques couchers de soleil et sauna Extérieur : o Piscine (4,5 x 9 m), terrasse, douche, chlore, liner de 2014. o Trois terrasses couvertes o 54093 m2 de terrain o Bûcher 31 m2 o Deux fosses septiques neuves. Informations complémentaires : o Très bien rénové avec double vitrage. o Pompes à chaleur, poêles à bois et poêle à pellets o Le premier étage bénéficie également de la climatisation. o DPE/GES D 213/B 6 o Deux réservoirs souterrains de récupération des eaux de pluie o Deux puits, dont un avec une pompe en état de marche. Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: notre site Web (C. envir., art. R. 125-25, I). Document non contractuel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek - Mandataire Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban - 0033 (0) 7.60.85.21.76 - notre site Web 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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