Zonnig huis in Allier

Zonnig gelegen longère met terras en bijgebouwen. Op een terrein van circa 5.000 m2 met een natuurlijke vijver, en diverse bomen.

Vraagprijs: ¤ 195.000 k.k.

De longère is een langgerekt gebouw, waarvan de ene helft verbouwd is tot woonhuis en de andere helft een grote hoge schuur (grange/hangar) is. Het woongedeelte heeft een oppervlak van circa 157 m2 (8,75 b. x 8,30 d.), verdeeld over de begane grond en een etage.
Begane grond: woonkeuken, bijkeuken (‘Buanderie’), WC (samen 33,3 m2), salon (39,4 m2).
Etage: overloop (18 m2, incl. trap en ruimte met een 2-persoons bed), rommelkamer (6,7 m2), 2e WC, badkamer (7,9 m2) en twee slaapkamers (14,8 en 27,8 m2).
Binnendoor ga je via de salon naar de grange, die nu dient als werkplaats, opslag en stalling voor o.a. de aanhanger, tuinmachines en allerlei (tuin)gereedschap.
Buiten is er over de hele breedte van het woonhuis (8,75 m) een terras, direct bereikbaar via de keuken en de salon. Het is heel zonnig, maar schaduwrijk dankzij een electrisch bedienbaar zonnescherm en een pergola begroeid met druivenstokken, kamperfoelie, en blauwe regen.

Het terrein beslaat circa 5.000 m2. Het is het boerenerf van een oude boerderij: geen recht, vlak stuk grond, maar (licht) geaccidenteerd, aflopend naar een natuurlijke vijver (± 20 x 10 m). De boerderij (‘fermette’) is nu opslagruimte, maar kan opgeknapt worden tot een 2e (logeer)huis. Langs het toegangspad staan ook nog vijf oude, vervallen stallen, die eventueel opgebouwd kunnen worden voor een carport en werk- en opslagruimten.
Er zijn diverse oude (fruit)bomen en bloeiende struiken en planten. Het terrein is altijd goed, ecologisch onderhouden zonder kunstmest en bestrijdingsmiddelen. Door regelmatig maaien en snoeien zijn er veel wilde bloemen en ook de borders staan vol bloemen, planten en kruiden. Verder is er een authentieke – niet operationele - waterput, een lange pergola (8m) met o.a. klimrozen en druiven en een groot houthok. Aan een kant grenst het terrein aan een pastoraal uitziend weilandje, omzoomd door bomen, waar witte Charolais koeien grazen en vaak ook reeën. Daar kijk je uit over de velden en naar een dorp in de verte.
Ons terrein ligt zeer beschut, midden in een groot privébos, alleen toegankelijk via een slagboom en een onverhard bospad van 1 km. Geen directe buren of passanten, ver van de weg, een oase van rust en stilte, alleen verstoord door vogelgeluiden, kikkergekwaak uit de vijver en het geroep van uilen in het bos.

De gehele voorkant van het gebouw incl. terrassen ligt op het zuiden met van zonsopgang tot zonsondergang volop zon. Alle noodzakelijke voorzieningen zijn aanwezig. Er is een gemeentelijke waterleiding, een grote boiler, elektra en een septic tank. Verwarming geschiedt met houtkachels en in alle kamers Zibro petroleumkachels. Ook is er ontvangst van telefoon, internet en TV.
Een algehele renovatie was wel gepland, maar is slechts ten dele uitgevoerd. Veel attributen als parketdelen, marmeren tegels (Carrara Bianco, 63m2), vloertegels (22,5 m2), wastafels, inloopdouchewand met goot, badkuip, hardhouten raamkozijnen en deuren liggen nu nog in de opslag.

Belangrijke verbeteringen die wel zijn uitgevoerd zijn hardhouten raamkozijnen met dubbel glas over vrijwel de hele breedte van de slaapkamers en in de keuken en salon. Voorts is de elektra incl. stoppenkast geaard en grotendeels vernieuwd en zijn achter het huis en bij de toegang van het terrein drainagebuizen ingegraven tot aan de vijver om het grondwater af te voeren. Ook is in 2014 de septic tank geheel gereinigd en zijn twee nieuwe, lange afvoerbuizen ingegraven tot aan de rand van het terrein.
En last but not least: in 2018 is het gehele dak vernieuwd en geïsoleerd en eerder zijn ook zinken dakgoten geplaatst!!!

Onze propriété is zeer landelijk gelegen in een glooiend landschap met vaak diepe insnijdingen. De vele karakteristieke hagen in de velden rondom doen wat Engels aan. De streek is een oud vulkanisch gebied, onderdeel van het Massif Central.
Er zijn veel wandel- en fietsmogelijkheden: direct al vanuit huis, maar ook iets verderop in de Montagne Bourbonnais, een lommerrijk middelgebergte met pittoresque dorpjes en mooie vergezichten.
Voor boodschappen en markten kan je naar het dorp Le Donjon (8 km), de stad Lapalisse (10 km) of naar Vichy of Roanne (beiden circa 40 km). Het terrein ligt in het departement Allier, zo’n 200 km zuidelijk van de Morvan en niet ver van het departement Saonne et Loire (Bourgogne). Daar beginnen de wijnstreken van de Côte Roannais, Ambierle en verderweg de Maconnais, Beaujolais en Pouilly Fuissé.
Voor uitstapjes, goede restaurants, tuincentra, bouwmarkten etc. kunt u terecht in Vichy en Roanne. Daarnaast zijn er veel kleinere, oude stadjes zoals Ambierle, Billy, St. Haon en Le Crozet, die het bezoeken zeker ook waard zijn.

Het huis is heel goed bewoonbaar, maar ook gedateerd. Voor de een wellicht een nadeel, maar voor wie graag een huis geheel naar eigen smaak en voorkeur wil vormgeven bieden huis en terrein veel mogelijkheden. Zo zou bijvoorbeeld de andere helft van het gebouw (‘Grange’ of ‘Hangar’) verbouwd kunnen worden tot een zeer ruime, hoge living met open keuken, entre-sol en open trap naar de etage en grote glazen schuifdeuren naar buiten.
Van de nu bestaande keuken kan een slaapkamer gemaakt worden en van de buanderie een tweede badkamer met toilet.
Van een plan om boven een grote badkamer te maken met een groot raam uitkijkend op de bloeiende appelbomen is niet meer gerealiseerd dan de aanschaf van het hardhouten raamkozijn en de al genoemde marmertegels en badkamerinrichting.

Kortom: Ook zonder renovatie is het huis direct te bewonen, zoals wij sinds de koop in 2007 ook nog steeds met veel plezier doen. Maar wie de uitdaging wil aangaan vindt hier alle ruimte en kansen het huis te vergroten, vernieuwen en te verfraaien. Dit geldt ook voor het terrein, waar de ware tuinliefhebber zich naar hartenlust kan uitleven.

De gehele opstal is te koop inclusief de complete inboedel (meubels, tafels, stoelen, kachels etc.), (tuin)gereedschap, tuinmachines, aanhanger, keukenapparatuur en genoemde renovatie-attributen en materialen.
Voor bezichtiging zijn wij binnenkort daar van 26/06 tot 15/07
Mail naar: ons e-mailadres of ons e-mailadres
Tel: 0033(0)470552190 (Fr); 0031(0)629053162; 0031(0)633750841

Lees minder