Zonnig huis in Allier

Sonnige Longere mit Terrasse und Nebengebäuden. Auf einem Grundstück von ca. 5.000 m2 mit einem natürlichen Teich und mehreren Bäumen.

Preisvorstellung: ¤ 195.000 k.k.

Bei der Longère handelt es sich um ein langgestrecktes Gebäude, von dem eine Hälfte zu einem Wohnhaus umgebaut wurde und die andere Hälfte eine große hohe Scheune (Grange/Hangar) ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m2 (8,75 B. x 8,30 T.), die sich auf das Erdgeschoss und einen ersten Stock verteilen.
Erdgeschoss: Wohnküche, Speisekammer ('Buanderie'), WC (zusammen 33,3 m2), Wohnzimmer (39,4 m2).
Erster Stock: Treppenabsatz (18 m2, inkl. Treppe und Zimmer mit Doppelbett), Abstellraum (6,7 m2), 2. WC, Badezimmer (7,9 m2) und zwei Schlafzimmer (14,8 und 27,8 m2).
Im Inneren gelangt man durch den Salon in den Hof, der jetzt als Werkstatt, Lager und Schuppen für u.a. den Anhänger, Gartenmaschinen und alle Arten von (Garten-)Werkzeugen dient.
Draußen gibt es eine Terrasse über die gesamte Breite des Hauses (8,75 m), die direkt von der Küche und dem Salon aus zugänglich ist. Sie ist sehr sonnig, aber schattig dank einer elektrisch betriebenen Markise und einer Pergola, die mit Weinreben, Geißblatt und Glyzinien bepflanzt ist.

Das Grundstück ist etwa 5.000 m2 groß. Es handelt sich um den Hof eines alten Bauernhofs: kein gerades, flaches Stück Land, sondern (leicht) hügelig, abfallend zu einem natürlichen Teich (± 20 x 10 m). Das Bauernhaus ('fermette') ist jetzt Lagerraum, könnte aber zu einem zweiten (Gäste-)Haus umgebaut werden. Entlang des Zufahrtsweges befinden sich außerdem fünf alte, baufällige Ställe, die möglicherweise zu einem Carport und Arbeits- und Lagerräumen ausgebaut werden könnten.
Es gibt mehrere alte (Obst-)Bäume und blühende Sträucher und Pflanzen. Das Gelände wurde schon immer gut und ökologisch ohne Kunstdünger und Pestizide gepflegt. Durch regelmäßiges Mähen und Beschneiden gibt es viele Wildblumen und auch die Beete sind voll von Blumen, Pflanzen und Kräutern. Es gibt auch einen authentischen – nicht funktionierenden - Brunnen, eine lange Pergola (8m) mit u.a. Kletterrosen und Weintrauben und einen großen Holzschuppen. Auf der einen Seite grenzt das Grundstück an eine pastoral anmutende, von Bäumen gesäumte Wiese, auf der weiße Charolais-Rinder und oft auch Rehe weiden. Von dort aus blickt man über die Felder und auf ein Dorf in der Ferne.
Unser Grundstück liegt sehr abgelegen inmitten eines großen Privatwaldes, der nur über eine Schranke und einen 1 km langen unbefestigten Waldweg zugänglich ist. Keine unmittelbaren Nachbarn oder Passanten, weit weg von der Straße, eine Oase des Friedens und der Ruhe, die nur durch Vogelstimmen, Froschgequake aus dem Teich und die Rufe der Eulen im Wald gestört wird.

Die gesamte Vorderseite des Gebäudes einschließlich der Terrassen ist nach Süden ausgerichtet und bietet von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang viel Sonne. Alle notwendigen Annehmlichkeiten sind vorhanden. Es gibt eine kommunale Wasserversorgung, einen großen Heizkessel, Strom und eine Klärgrube. Geheizt wird mit Holzöfen und in allen Räumen mit Zibro-Petroleumheizungen. Es gibt auch Telefon-, Internet- und Fernsehempfang.
Obwohl eine Generalsanierung geplant war, wurde diese nur teilweise durchgeführt. Viele Attribute wie Parkett, Marmorfliesen (Carrara Bianco, 63m2), Bodenfliesen (22,5 m2), Waschbecken, begehbare Duschwand mit Rinne, Badewanne, Hartholzfensterrahmen und -türen sind noch vorhanden.

Wichtige Verbesserungen, die durchgeführt wurden, sind Hartholzfensterrahmen mit Doppelverglasung über fast die gesamte Breite der Schlafzimmer sowie in der Küche und im Wohnzimmer. Außerdem wurde die Elektrik einschließlich Sicherungskasten geerdet und größtenteils erneuert, und es wurden Abflussrohre hinter dem Haus und am Eingang zum Grundstück bis zum Teich gegraben, um das Grundwasser abzuleiten. Ebenfalls im Jahr 2014 wurde die Sickergrube komplett gereinigt und zwei neue, lange Drainagerohre bis zur Grundstücksgrenze gegraben.
Last but not least wurde 2018 das gesamte Dach erneuert und isoliert und auch die früheren Zinkdachrinnen wurden installiert!!!!

Unser Anwesen liegt sehr ländlich in einer hügeligen Landschaft mit oft tiefen Einschnitten. Die vielen charakteristischen Hecken auf den umliegenden Feldern haben etwas Englisches. Die Region ist ein altes Vulkangebiet, Teil des Zentralmassivs.
Es gibt viele Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren: direkt vom Haus aus, aber auch etwas weiter in der Montagne Bourbonnais, einem grünen Mittelgebirge mit malerischen Dörfern und schönen Aussichten.
Für Einkäufe und Märkte können Sie in das Dorf Le Donjon (8 km), die Stadt Lapalisse (10 km) oder nach Vichy oder Roanne (beide ca. 40 km) fahren. Das Anwesen liegt im Departement Allier, etwa 200 km südlich des Morvan und nicht weit vom Departement Saonne et Loire (Burgund) entfernt. Die Weinregionen der Côte Roannais, Ambierle und weiter entfernt das Maconnais, Beaujolais und Pouilly Fuissé beginnen dort.
Ausflüge, gute Restaurants, Gartencenter, Baumärkte usw. finden Sie in Vichy und Roanne. Es gibt auch viele kleinere, alte Städte wie Ambierle, Billy, St. Haon und Le Crozet, die ebenfalls einen Besuch wert sind.

Das Haus ist sehr bewohnbar, aber auch veraltet. Das mag für manche ein Nachteil sein, aber für diejenigen, die ein Haus ganz nach ihrem Geschmack und ihren Vorlieben gestalten möchten, bieten das Haus und das Grundstück viele Möglichkeiten. Zum Beispiel könnte die andere Hälfte des Gebäudes ('Grange' oder 'Hangar') in ein sehr geräumiges, hohes Wohnzimmer mit offener Küche, Eingangssol und offener Treppe zum ersten Stock und großen Glasschiebetüren nach draußen umgebaut werden.
Die derzeitige Küche könnte in ein Schlafzimmer und die Buanderie in ein zweites Badezimmer mit Toilette umgewandelt werden.
Von einem Plan, im Obergeschoss ein großes Badezimmer mit einem großen Fenster mit Blick auf die blühenden Apfelbäume einzurichten, wurde nicht mehr realisiert als der Kauf des Fensterrahmens aus Hartholz und der bereits erwähnten Marmorfliesen und Badarmaturen.

Kurzum: Auch ohne Renovierung kann das Haus sofort bewohnt werden, was wir seit dem Kauf 2007 immer wieder gerne tun. Wer sich aber der Herausforderung stellen will, findet hier allen Platz und alle Möglichkeiten, das Haus zu erweitern, zu erneuern und zu verschönern. Das gilt auch für das Grundstück, in dem sich wahre Gartenliebhaber nach Herzenslust austoben können.

Zum Verkauf steht das gesamte Anwesen mit dem kompletten Inventar (Möbel, Tische, Stühle, Öfen usw.), (Garten-)Werkzeugen, Gartenmaschinen, Anhänger, Küchenausstattung und den bereits erwähnten Renovierungseigenschaften und -materialien.
Für Besichtigungen werden wir demnächst vom 26/06 bis 15/07 vor Ort sein.
Mail an: Unsere E-Mail-Adresse oder Unsere E-Mail-Adresse
Tel: 0033(0)470552190 (Fr); 0031(0)629053162; 0031(0)633750841

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