Zonnig huis in Allier

Longère ensoleillée avec terrasse et dépendances. Sur un terrain d'environ 5.000 m2 avec un étang naturel et plusieurs arbres.

Prix demandé : ¤ 195.000 k.k.

La longère est un bâtiment allongé, dont une moitié a été transformée en maison d'habitation et l'autre moitié est une grande grange haute (grange/hangar). La surface habitable est d'environ 157 m2 (8,75 l. x 8,30 p.), répartie entre le rez-de-chaussée et le premier étage.
Rez-de-chaussée : cuisine, buanderie, WC (ensemble 33,3 m2), salon (39,4 m2).
Premier étage : palier (18 m2, y compris escalier et chambre avec lit double), pièce de bricolage (6,7 m2), 2ème WC, salle de bains (7,9 m2) et deux chambres (14,8 et 27,8 m2).
A l'intérieur, on accède par le salon à la grange, qui sert maintenant d'atelier, d'entrepôt et de remise pour, entre autres, la remorque, les machines de jardinage et toutes sortes d'outils (de jardinage).
A l'extérieur, il y a une terrasse sur toute la largeur de la maison (8,75 m), directement accessible depuis la cuisine et le salon. Elle est très ensoleillée mais ombragée grâce à un store électrique et une pergola plantée de vignes, chèvrefeuille et glycine.

Le terrain couvre environ 5 000 m2. Il s'agit de la cour d'une ancienne ferme : ce n'est pas un terrain droit et plat, mais (légèrement) vallonné, qui descend jusqu'à un étang naturel (± 20 x 10 m). La ferme ("fermette") est aujourd'hui un espace de stockage, mais elle pourrait être réaménagée en une deuxième maison (d'hôtes). Le long du chemin d'accès se trouvent également cinq anciennes écuries délabrées, qui pourraient éventuellement être transformées en abri pour voitures et en espaces de travail et de stockage.
Il y a plusieurs vieux arbres (fruitiers) et des arbustes et plantes à fleurs. Le terrain a toujours été bien entretenu, de manière écologique, sans engrais artificiels ni pesticides. Grâce au fauchage et à l'élagage réguliers, il y a beaucoup de fleurs sauvages et les bordures sont pleines de fleurs, de plantes et d'herbes. Il y a aussi un puits authentique &#8211 ; non opérationnel -, une longue pergola (8m) avec e.a. des rosiers grimpants et des raisins et un grand hangar à bois. D'un côté, la propriété borde une prairie à l'aspect pastoral, bordée d'arbres, où paissent des vaches charolaises blanches et souvent des chevreuils. C'est là que l'on voit les champs et un village au loin.
Notre site est très isolé, au milieu d'une grande forêt privée, accessible uniquement par une barrière et un sentier forestier non pavé de 1 km. Pas de voisins immédiats ni de passants, loin de la route, une oasis de paix et de tranquillité, dérangée uniquement par le chant des oiseaux, le coassement des grenouilles dans l'étang et les cris des hiboux dans la forêt.

Toute la façade du bâtiment, y compris les terrasses, est orientée vers le sud et bénéficie d'un ensoleillement généreux du lever au coucher du soleil. Toutes les commodités nécessaires sont disponibles. Il y a un réseau d'eau municipal, une grande chaudière, de l'électricité et une fosse septique. Le chauffage est assuré par des poêles à bois et, dans toutes les pièces, par des radiateurs à pétrole Zibro. Il y a également le téléphone, l'internet et la réception de la télévision.
Bien qu'une rénovation générale ait été prévue, elle n'a été que partiellement réalisée. De nombreux éléments tels que le parquet, les carreaux de marbre (Carrara Bianco, 63 m2), les carreaux de sol (22,5 m2), les éviers, la douche à l'italienne avec gouttière, la baignoire, les cadres de fenêtres et les portes en bois dur sont encore entreposés.

Les améliorations importantes qui ont été apportées sont les cadres de fenêtres en bois dur avec double vitrage sur presque toute la largeur des chambres ainsi que dans la cuisine et le salon. En outre, l'électricité, y compris la boîte à fusibles, a été mise à la terre et largement renouvelée, et des tuyaux de drainage ont été creusés derrière la maison et à l'entrée de la propriété jusqu'à l'étang pour drainer l'eau souterraine. En 2014 également, la fosse septique a été entièrement nettoyée et deux nouveaux et longs tuyaux de drainage ont été creusés jusqu'au bord de la propriété.
Enfin, en 2018, l'ensemble de la toiture a été rénovée et isolée et les anciennes gouttières en zinc ont également été installées !!!!.

Notre propriété est très rurale dans un paysage vallonné avec des incisions souvent profondes. Les nombreuses haies caractéristiques des champs environnants sont quelque peu anglaises. La région est une ancienne zone volcanique, qui fait partie du Massif central.
Il y a de nombreuses possibilités de promenades à pied ou à vélo : juste à côté de la maison, mais aussi un peu plus loin dans la Montagne Bourbonnaise, une chaîne de montagnes basses et verdoyantes avec des villages pittoresques et des vues magnifiques.
Pour les achats et les marchés, vous pouvez vous rendre au village de Le Donjon (8 km), à la ville de Lapalisse (10 km) ou à Vichy ou Roanne (tous deux à environ 40 km). La propriété se trouve dans le département de l'Allier, à environ 200 km au sud du Morvan et non loin du département de la Saonne et de la Loire (Bourgogne). Les régions viticoles du Côte Roannais, d'Ambierle et, plus loin, du Maconnais, du Beaujolais et du Pouilly Fuissé commencent ici.
Pour les excursions, les bons restaurants, les jardineries, les quincailleries, etc., visitez Vichy et Roanne. Il existe également de nombreuses petites villes anciennes comme Ambierle, Billy, St. Haon et Le Crozet, qui valent également la peine d'être visitées.

La maison est très agréable à vivre, mais elle date un peu. Cela peut être un inconvénient pour certains, mais pour ceux qui aiment concevoir une maison entièrement selon leurs propres goûts et préférences, la maison et le terrain offrent de nombreuses possibilités. Par exemple, l'autre moitié du bâtiment ("Grange" ou "Hangar") pourrait être transformée en une salle de séjour très spacieuse et haute avec une cuisine ouverte, un sol d'entrée et un escalier ouvert vers le premier étage et de grandes portes coulissantes en verre vers l'extérieur.
La cuisine actuelle pourrait être transformée en chambre et la buanderie en une deuxième salle de bains avec toilettes.
Le projet de créer une grande salle de bains à l'étage avec une grande fenêtre donnant sur les pommiers en fleurs n'a été réalisé que par l'achat du cadre de fenêtre en bois dur, des carreaux de marbre et des accessoires de salle de bains déjà mentionnés.

En bref : même sans rénovation, la maison peut être habitée immédiatement, comme nous l'avons fait avec plaisir depuis son achat en 2007. Mais ceux qui veulent relever le défi trouveront ici tout l'espace et toutes les possibilités pour agrandir, rénover et embellir la maison. Il en va de même pour le terrain, où les vrais amateurs de jardinage pourront s'en donner à cœur joie.

L'ensemble de la propriété est à vendre, y compris le contenu complet (meubles, tables, chaises, cuisinières, etc.), les outils (de jardinage), les machines de jardinage, la remorque, l'équipement de cuisine et les attributs et matériaux de rénovation susmentionnés.
Pour visiter, nous serons bientôt sur place du 26/06 au 15/07.
Mail à : notre adresse e-mail ou notre adresse e-mail
Tel : 0033(0)470552190 (Fr) ; 0031(0)629053162 ; 0031(0)633750841

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